Kosten des Immobilienkaufs in Montenegro

Was kostet, in Montenegro, eine Immobilie zu kaufen? Hier ist der Überblick der Kosten des Immobilienkaufs in Montenegro:

Neben dem vereinbarten Immobilienpreis, der im Hauptkaufvertrag (dem Kaufvertrag) festgehalten wird, sind die zusätzlichen Kosten wie folgt:

1. Zahlung von 3% des Wertes als Immobilienübertragungssteuer. Der Wert der Immobilie wird von öffentlichen Gutachtern geschätzt, und in den meisten Fällen entspricht der geschätzte Wert dem im Vertrag festgelegten vereinbarten Immobilienpreis.
2. Da der Hauptvertrag vor einem Notar in Montenegro unterzeichnet wird, beträgt der Preis des Hauptvertrags etwa 500 Euro, abhängig von der Anzahl der enthaltenen Seiten, der Größe der Immobilie, dem Wert usw.
3. Der vereinbarte Hauptpreis kann über das Notar-Treuhandkonto überwiesen werden, was eine zusätzliche Sicherheitsebene bietet. Der Notar empfängt den vereinbarten Betrag, und sobald der gesamte Betrag eingegangen ist, wird er auf das Konto des Verkäufers überwiesen. Gleichzeitig wird der Prozess der Übertragung des Eigentums an den neuen Eigentümer vom Notar durch Vorlage des Hauptvertrags und aller Bankauszüge beim örtlichen Katasteramt von Montenegro eingeleitet. Das Notar-Treuhandkonto kostet etwa 400-500 Euro, abhängig vom Notar.
4. Alle Gebühren im Zusammenhang mit Banküberweisungen sind vom Käufer zu tragen, ebenso wie Gebühren für das Kataster.
5. Während des Unterzeichnungsprozesses muss ein zertifizierter Gerichtsdolmetscher anwesend sein, da die Amtssprache, die beim Notar verwendet wird, Montenegrinisch ist. Seine Dienstleistung kostet bis zu 50 Euro pro Stunde. Natürlich kann die Übersetzung des gesamten Kaufvertrags im Voraus angefordert werden, und die Kosten für die beglaubigte Übersetzung des Vertrags betragen etwa 300-350 Euro, abhängig von der Anzahl der Seiten.
6. Wenn der Käufer während der Unterzeichnung nicht in Montenegro anwesend sein kann, kann er dem Verkaufsmanager oder einer anderen Person, die bereit ist, einen Vertrag im Namen des Käufers zu unterzeichnen, eine Vollmacht erteilen. Eine Vollmacht kann bei einem Notar im Land des Wohnsitzes oder in Montenegro ausgestellt werden.
7. In der Vollmacht wird klar angegeben, welche Immobilie Gegenstand des Vertrags ist, welcher Betrag vereinbart wurde, sowie erforderliche Informationen vom Kataster, damit transparent und klar ist, für welche Immobilie der Hauptkaufvertrag unterzeichnet werden soll.
8. Bevor die Vollmacht dem Notar übergeben wird, muss sie von einem zertifizierten Gerichtsdolmetscher übersetzt werden. Die Kosten dafür betragen etwa 30 Euro.